來源 | 上海證券報

近日，萬達地產集團竟成“老賴”，備受市場關注。

(資料圖片僅供參考)

中國執行信息公開網顯示，4月20日，萬達地產集團被上海市第二中級人民法院強制執行，涉及金額超10億元。因未履行上述義務，公司被列為失信被執行人并被限制高消費，萬達地產原法人張霖被關聯限制高消費。

萬達地產此次成“老賴”起因于廣東河源的房地產項目，其全資持有的項目公司河源御海和實控90%的河源福新創建也同時被列為執行對象。

除了地產板塊亟需“輸血”外，萬達旗下地產、商業、影業和投資均呈現“貧血”狀態。

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萬達地產被強制執行10.87億元

天眼查APP信息顯示，萬達地產集團有限公司成立于2018年2月，注冊資本約40.5億元，由深圳迪迅實業有限公司和富泰（香港）投資有限公司分別持股98.7%、1.3%。

中國執行信息公開網顯示，萬達地產兩次被法院列為失信被執行人。分別被強制執行8.41億元、2.46億元，合計10.87億元。

今年4月4日，因申請人中華富星有限公司的申請，法院正式進行立案。隨后，萬達地產集團、河源市福新創建有限公司、河源御海房地產開發有限公司成被執行人。

4月20日，上述三家公司成失信被執行人被限制高消費，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確認的義務”。

受此影響，萬達地產原法人張霖也被關聯限制高消費。張霖2000年3月加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。

2019年底，萬達商管集團完成房地產業務剝離，將房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。

大連萬達集團董事長王健林在2018年年會上曾給地產集團提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達廣場住宅配套，保持幾百億銷售額。

2019年年會上，王健林表示，“地產集團不求做大，主要看利潤。集團給地產集團一個債務上限，這個上限是很低的，地產集團要在負債上限下考慮業務發展。”

不過在2020年，王健林重提千億銷售目標。隨后萬達地產加大了拿地力度，當年萬達拿地金額為230億元，拿地面積947萬平方米。

從去年銷售情況來看，萬達集團的表現顯然未能達到預期。根據機構數據，2022年，萬達集團全口徑銷售額為555.1億元，同比增長55%，排在第33名，較2021年座次提升了50名。

此次讓萬達地產成為“老賴”的地產項目位于在廣東河源。據此前媒體報道，2020年4月2日，萬達集團以底價10.56億元競得河源市4宗國有建設用地，由此進入河源，打造新一代城市綜合體。

同年，萬達集團再落一子，收儲源城區原福新工業園項目約60萬平方米土地，打造180萬平方米中央文化生活區——萬達東江城。

天眼查信息顯示，福新工業園的經營實體正是此次一同被執行的河源福新創建，其由河源御海持有90%股份，由中華富星持有剩下10%的股份，而萬達地產又持有河源御海100%的股份。

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多個業務板塊遭遇流動性風險

今年以來，萬達一系列操作顯示出它在資金上有著迫切需求。

今年1-2月，萬達商管連發兩筆高息美元債，息票率高達11%，兩筆加一起7億美元。

1月12日，在港交所上市的萬達酒店發展有限公司發布公告稱，公司控股股東萬達商業地產海外有限公司已將其持有的全部普通股質押予貸款人，作為獲提供貸款融資的抵押品。

除了在境外融資外，萬達旗下另一核心板塊商業管理公司的IPO也進展不順。

今年3月21日，大連萬達商管集團申請發行60億元人民幣債券遭證監會發問詢函。根據申報材料披露，萬達近三年及一期發行人籌資活動產生的現金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。

監管部門要求補充說明籌資活動現金流量凈額持續大額為負的原因及合理性，并評估對債券償付的影響。如果萬達不能在3個月內回復，這筆發債有可能會失敗。

同時根據申請文件，珠海萬達正申請在港交所上市，若不能于今年年底成功上市，萬達商管需向投資者們支付約300億元股權回購款。

其實，萬達旗下面臨資金壓力的產業遠不止地產、商業，還有文化影業和投資。

萬達電影發布2022年業績預告顯示，公司營業收入95億元至100億元，凈利潤虧損13億元至19.5億元。萬達電影近4年來凈利潤虧損超126億元。同時，截至2022年第三季度，萬達電影資產負債率達68.88%，創歷史新高。

近期，萬達方面開始頻頻減持萬達電影股份。今年3月，萬達電影控股股東萬達投資一致行動人萬達文化集團率先通過大宗交易減持2%的股份，套現約5.83億元。

4月20日，萬達投資又宣布擬減持3%的股份，按當日價計可套現9.53億元。