房產(chǎn)抵押貸款要多久

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中：一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。房屋抵押貸款的流程如下：

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評估，由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

房產(chǎn)抵押貸款注意什么

在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構(gòu)都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

房產(chǎn)貸款多久到賬

在借款人的資料齊全、資質(zhì)良好、抵押物優(yōu)質(zhì)且沒有特殊情況的前提下，銀行房產(chǎn)抵押貸款從審批到貸款到賬的時間一般是15-20個工作日。如果恰逢銀行繁忙時段，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時間可能要近2個月。

由于銀行與銀行之間的政策、效率、風(fēng)控手段等都存在不同，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時間也存在較大差異。有些銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶或有擔(dān)保公司協(xié)助的借款人會放松貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。其實，銀行的放款速度不是一成不變的，借款人除了要選好貸款時機，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。

貸款房產(chǎn)抵押流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);